کد خبر : 82384

تفاوت قیمت آپارتمان در نیاوران و تهرانپارس

تفاوت قیمت آپارتمان در نیاوران و تهرانپارس

نشانه‌‌‌هایی از بازگشت سازنده‌‌‌ها به بازار معاملات مسکن به شکل «عرضه جدید نوسازها» وجود دارد. اما بررسی فایل‌‌‌های نوساز اخیرا عرضه‌شده به بازار مسکن پایتخت حکایت از قیمت‌های پیشنهادی فوق‌‌‌العاده تند و بیش از محدوده مورد انتظار و متعارف قیمت در معاملات هفته‌‌‌های گذشته دارد.

دنیای‌اقتصاد، اگرچه طی یکی دو هفته اخیر به تدریج بر تعداد فایل‌‌‌های نوساز عرضه‌شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزوده شده است، اما هنوز نمی‌توان این موضوع را یک «روند» در بازار مسکن تلقی کرد؛ کمااینکه از یکسو عرضه جدید نوسازها هنوز معدود و اندک است و از سوی دیگر قیمت‌های پیشنهادی سازنده‌‌‌ها «قیمت نفروختن» است.

بررسی فایل‌‌‌های نوساز موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها بعضا تا ۳۰‌درصد بالاتر از قیمت نوسازهای معامله‌شده در آذر ماه است و این در حالی است که میانگین رشد قیمت ماهانه مسکن در سال‌جاری زیر ۵‌درصد بوده است. به این ترتیب قیمت‌های جدید اعلامی از سوی سازنده‌‌‌هایی که حاضر به فروش در بازار مسکن شده‌‌‌اند، آن‌‌‌قدر دور از حد قابل قبول برای بازار است که بعید است حتی یک معامله در این سطوح قیمتی انجام شود. به عنوان مثال در محله‌‌‌هایی از منطقه‌‌‌ ۵ که قیمت هر مترمربع از واحدهای نوساز باید بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان باشد، قیمت‌هایی بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای آپارتمان‌‌‌های نوساز اعلام شده است. حتی در محله‌‌‌های ارزان‌قیمت که حداکثر ارزش واحدهای نوساز مترمربعی ۵۰ میلیون تومان است، قیمت‌های ۶۰ میلیون تومانی و بیشتر پیشنهاد شده که بسیار بعید است با اقبال خریداران روبه‌رو شود.

به نظر می‌رسد شرط بازگشت سازنده‌‌‌ها به بازار معاملات مسکن این است که بتوانند واحدهای خود را به بالاتر از ارزش واقعی بفروشند و بعید است با این شرط، کسی اقبالی به خرید این واحدها نشان دهد.

 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
تهرانپارس. استخر 73 27 49.3 میلیون
مینی سیتی. شهرک نفت 100 13 100 میلیون
جشنواره. فتاحی 86 نوساز 56.3 میلیون
نیاوران. امیر 193 نوساز 180 میلیون
سراج. گلستان 80 نوساز 65 میلیون
جنت آباد جنوبی.  خیابان سوم 93 13 73.1 میلیون
لویزان. شیان 92 19 79.1 میلیون
ایران.قادری 94 نوساز 60 میلیون
دیباجی جنوبی. نبرد شمالی 50 20 40 میلیون
سبلان شمالی. محسن آزادی 45 19 31.1 میلیون
الهیه. گلنار 400 12 160 میلیون
نامجو. قجاوند 50 20 41 میلیون
سئول. رو به روی باشگاه انقلاب 125 29  60 میلیون
پونک. همیلا 137 6 85 میلیون
دریان نو. نرسیده به سوم 144 6 90.2 میلیون
هروی. نرسیده به میدان هروی 98 6 85 میلیون
دبستان. نرسیده به همدانی 87 30 49.4 میلیون
جنت آباد جنوبی. چهارباغ شرقی 98 18 78 میلیون
مجیدیه جنوبی. 16 متری دوم 43 8 56.5 میلیون
ولنجک. بلوار دانشجو 106 نوساز 160 میلیون
تهرانپارس. 196 غربی 85 نوساز 58 میلیون
شریعتی. رو به روی ملک 47 20 59.5 میلیون
جلفا. چلچله 184 15 47.8 میلیون
هروی . جوانشیر 155 نوساز 93.5 میلیون
دبستان. نرسیده به حمیدی 84 14 66.6 میلیون
تهرانپارس. خیابان 184 112 6 72 میلیون
شمس آباد. ریحانی 61 نوساز 98.3 میلیون
شیخ بهایی. نرسیده به عرفی شیرازی 182 10 85 میلیون
تهرانپارس. خیابان 138 112 10 85 میلیون
تهرانپارس. استخر 124 نوساز 125 میلیون
دار آباد. بالاتر از مسیح دانشوری 75 5 86.6 میلیون
پیروزی. سه راه سلیمانیه 61 21 39.3 میلیون
نیروی هوایی. 30 متری 57 19 50 میلیون
طرشت. میدان سماء 122 نوساز 70 میلیون
آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی 158 نوساز 120 میلیون
17 شهریور. قادری 124 1 55 میلیون
گیشا. کوی نصر 117 6 102.5 میلیون
ظفر. نونهالان 100 نوساز 120 میلیون
هروی. جوانشیر 146 نوساز 95 میلیون
 

 

 

ارسال نظر
نظرات کاربران
بیشتر
دیگر رسانه ها